タッチレス水栓

【NO.237】「タッチレス水栓」のウソ・ホント《会員リクエスト》

■タッチレス水栓って何？
　今回は、読者からのリクエストにおこたえしてタッチレス水栓を取り上げる。
　キッチンのシンク（流し）に設置される混合水栓の最新版がタッチレス水栓だ。
　通常の混合水栓はシングルレバーの操作を左右に動かすことで湯温の調整ができ、上下に動かすことで水（お湯）の出す・止める＝吐水・止水を操作する。
　この吐水・止水をレバーに触れることなく操作できるのがタッチレス水栓。では、レバーに触れずにどうやって操作するのか。
　以前は、足元のペダルで操作する方式があった。しかし、今はもっと簡便な方式が生まれている。それは、水栓金具の一部にセンサーを組み込むもの。このセンサー近くに手をかざす。すると、センサーが反応して吐水。もう一度センサー近くに手をかざすと止水するという仕組みである。
　手を触れず揺り動かすだけで吐水・止水を操作できる。だから、タッチレス水栓というわけだ。

■タッチレス水栓の長所は？
　その長所は、調理中に使いやすいことだ。
　調理をすると、両手が汚れ、その両手を洗うために水を出したいということがある。水を出すためには、汚れた手でレバーに触らなければならない。すると、レバーが汚れ、レバー掃除の手間が増える。
　この手間及びジレンマを解消してくれるのがタッチレス水栓である。
　実は、この製品の一段階前にワンタッチ水栓というものがあった。これは、水栓金具の一部を軽く触れるだけで吐水・止水を操作できるというもの。肘や肩で触れるだけで済むので、両手が汚れているときも使いやすいという製品だ。
　タッチレス水栓は、このワンタッチ水栓の進化形なのである。
　
　
■タッチレス水栓に短所はないの？
　タッチレス水栓は間違いなく便利だ。センサーの感度はよいし、タイムラグも少ない。手をかざすだけで、吐水・止水を操作できる。
　しかし、問題は値段。まだ出たばかりということもあり、水栓金具の中では高級品となっている。
　予算が許せば、設置したいキッチン設備である。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

折り戸式サッシ

【NO.236】「折り戸式サッシ」のウソ・ホント《会員リクエスト》

■折り戸式サッシって何？
　今回は、読者からのリクエストにおこたえして、折り戸サッシについて取り上げる。
　リクエストでは、カフェにあるアコーデオンのようなサッシを住宅にも設置できないか、という質問だった。カフェで見るサッシは、すき間もあり、住宅には不向き。そこで、住宅に設置できる折り戸式サッシのことを書きたい。
　マンション、戸建て住宅に設置されるアルミサッシには、いろいろな形状のものがある。「折り戸式」もその一つ。カフェで見かけるアコーディオン式に近い窓のことだ。
　もしくは、お風呂の入り口に設置される二つ折れのドア……その形式を採用した窓といえばおわかりいただけるだろうか。かなり特殊な窓である。
　外国のカフェで使われるのは、ガラス戸1枚1枚が細長いもの。しかし、住宅に採用される折り戸は、1枚1枚が幅広になっている。住宅用のサッシは気密性を高くし、風の日もガタつかないようにしなければならない。そのため、1枚1枚が大きく頑丈になってしまうのである。

■折り戸式サッシの長所は？
　折り戸式サッシの長所は、窓を開け放したいとき、開口部が大きくなること。例えば、幅２ｍの窓に、一般的な引き違い窓を設置したとしよう。その場合、開口部は最大で窓幅の半分。全体の幅が２ｍの場合、その半分の幅１ｍ程度しか開かない。しかし、折り戸であれば２m近くまで開けることができる。
　加えて、見た目がお洒落であることも、折り戸の長所だ。
　
　
■折り戸式サッシに短所はないの？
　折り戸式サッシを採用した場合、まず問題になるのは網戸。特殊な開き方をするため、窓の外側に網戸を設置できない（設置すると、窓を開けるときにぶつかる）。そこで、内側にプリーツ網戸を設置することになる。
　次の問題点は、値段が高いこと。折り戸は窓枠に大きな重さがかかるため、窓枠を頑丈にしなければならない。ガラス戸も特殊な形状のため、サッシの値段が高くなってしまうのだ。
　同じ理由で、ガラス戸のサイズが限られる。背の高いガラス戸を採用すると、重量が増し、窓枠への加重が大きくなりすぎる。だから、高さ１８０cm程度までのガラス戸になるのが普通。ハイサッシの窓には設置しにくいわけだ。
　それらの問題があるため、マンションや戸建て住宅での採用例は少ないのが実状だ。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

バルコニータイル

【NO.235】「バルコニータイル」のウソ・ホント《会員リクエスト》

■バルコニータイルって何？
　バルコニータイルは、直訳するとバルコニーの床に敷き詰めるタイルのこと。戸建て住宅の場合、庭に張り出したバルコニーに床用のタイルを貼ることがある。それももちろんバルコニータイルだが、マンションのバルコニー用タイルは内容が異なる。
　マンションの場合、バルコニーは共用部分となり、個々の住戸でタイルを貼ることは許されない。しかし、置くだけのタイルならば許可される。
　そこで、マンションのバルコニー用タイルは、焼き物ではなく強化プラスチックなど軽い素材のものとなる。そのタイルの下にやはりプラスチック製の足を付け、バルコニー面から少し浮いた状態で敷き詰める（置く）のが一般的な形式である。

■バルコニータイルの長所は？
　バルコニータイルの色はベージュや薄いグレーが一般的。柔らかな色合いであるため、コンクリート面がむき出しになっているより高級感が出る。
　そして、バルコニーの床が持ち上がるため、リビングの床との一体感も演出できる。リビングの床と同じ高さまで持ち上げると、リビングの床がバルコニーまでつながっているように見える。つまり、リビングが広く見える。それが、大きな特徴だ。
　加えて、タイル表面がきれいに保たれやすいので、素足や靴下のまま出ても支障が少ないという利点もある。
　これは、タイルとタイルの間にすき間があることから生まれる長所。砂ボコリがすき間から落ちるので、タイル表面が汚れにくいのだ。もちろん、まったくきれいというわけではない。汚れるのだが、汚れ方が少ないため、素足で出やすいというわけだ。
　これは、木のタイルを敷き詰めたときにも生まれる効用である。
　
　
■バルコニータイルに短所はないの？
　内側に虫がわく？という不安を抱く人が少なくない。バルコニー面とタイルの間にすき間ができるので、そこに虫が入り込みそうだ。
　実際にタイルを敷いたことがある私の経験を申し上げると、たしかに虫がいました。
　引っ越すときにタイルを上げたら、一部に蜘蛛の巣があり、ダンゴ虫などの姿も認められた。しかし、住んでいる間、虫がタイル下から大量発生したことはない。下が土ではなく、コンクリート面なので、虫の心配は少ないだろう。
　こまめにタイルを上げ、掃除をすれば蜘蛛の巣も防ぐことができる。しかし、そんな場所まで掃除する気にならないのが実情。私の場合、３年ほど敷きっぱなしだったが、別に支障はなかった。まあ、たまには掃除をしたほうがいいのだろうが……。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

らせん階段

【NO.229】「らせん階段」のウソ・ホント《会員リクエスト》

■らせん階段って何？
　らせん階段というのは、中心となる柱のまわりにステップを設置。上から見ると円形をしており、まわりながら上がったり降りたりする方式の階段を指す。
　そのらせん階段は、戸建て住宅にもマンションにも設置される。マンションの場合、メゾネット形式（二層式）の住戸に設置されることが多い。マンションに設置されるのは、スペースを取らないという長所のため。その長所については、事項で詳しく説明したい。

■らせん階段の長所は？
　らせん階段は一般的な階段よりも狭いスペースに設置できる。そのため、マンションや狭小住宅のようにスペースを有効活用したいときに採用されやすい。
　もう一つの長所は、見た目がオシャレであること。リビングに設けられたらせん階段で上層階に行き来する……そんな光景はなんとも格好がよい。個性的な住まいという印象も与える。だから、デザイナーズマンションや個性派の戸建て住宅に好んで使われるのである。
　
　
■らせん階段に短所はないの？
　オシャレならせん階段だが、短所もある。最大の短所は、足を踏み外しやすいことだ。
　らせん階段のステップは1段1段が扇形をしており、中心に近くなればなるほど面積が狭くなる。外周部であれば面積が広いので、踏み外しにくい。しかしながら、らせん階段を降りるとき、多くの人が面積の狭い中心部に足を置いてしまう。それで、ステップを踏み外す危険性が高まるわけだ。
　欧米のらせん階段は、この「踏み外し事故」を防止するため、外周部とともに中心部にも手すりを設置。さらに、面積が狭い中心部近くには足を置きにくい設計を採用することが多い。その点、日本のらせん階段は、まだ遅れているといえるだろう。
　このほか、家具など大きなものを上階に上げるとき、らせん階段だと運びにくいという短所もある。
　オシャレであるが、使い勝手は必ずしもよくないわけだ。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

地下住戸

【NO.225】「地下住戸」のウソ・ホント《会員リクエスト》

■地下住戸って何？　
　地下住戸というのは、地面より下に設けられる住戸のこと。「地下室が付いた住戸」ではなく、すべてが地下にある住戸を指す。
　といっても、「土に囲まれた窓なし住戸」ではない。地下に広いドライエリア（から堀のようなもの）を設け、“地下の庭”に面した住戸——それが、現在の地下住戸だ。
　地下住戸は建築基準法の改正によってつくりやすくなり、ここ数年急速に増加。それも3階から5階建ての低層マンションに設けられるケースが増えている。

■地下住戸の長所は？
　近年増えている地下住戸。それを設ける理由は、主に1戸あたりの分譲価格を下げるためである。
　例えば、高さ制限により3階建ての低層マンションしか建設できない場所で、地下住戸を設けるとどうなるか。高さ制限を守りながら、地下1階地上3階建て——実質的に4階建ての建物を建設できることになる。3階建てのときよりも1フロア増えるため、当然ながら分譲される住戸数も増える。その結果、1戸あたりの分譲価格を下げることが可能になる。
　価格が下がれば、購入者が喜ぶ。それで売れ行きがよければ不動産会社にとってもメリットが生まれる。加えて、地下住戸を思い切り安く分譲すれば、「その値段だったら、買いやすい」と喜ぶ人もいる。
　以上の長所があるため、低層マンションを中心に地下住戸が増えているわけだ。
　
　
■地下住戸に短所はないの？
　地下住戸で以前から懸念されているのは湿気と浸水の問題。広いドライエリアを設けても、地下は湿気が溜まりやすい。だから、カビ、ダニが発生しやすく住環境がわるくなるというわけだ。
　しかしながら、現在は24時間換気装置の設置により、湿気の問題は減少している。これも、地下住戸が増えている理由の一つと考えられる。
　次の懸念は「浸水」。集中豪雨や台風により雨水が下水からあふれ出すと、地面より低い位置にある地下住戸は床上浸水の危険があるというのだ。
　これを防ぐため、地下住戸をつくるときは、雨水対策を第一に考える。一時的に雨水を溜めて下水があふれることを回避するための「遊水池」を建物の地下に設けるような工夫が行われるわけだ。これによって、浸水の危険も大幅に減少している。
　残る短所は一つ。地下住戸は上から家の中が見えやすい、ということだ。これを防ぐため、住戸の配置に工夫することになる。
　短所はいくつかあるが、それを解消するための工夫も進んでいる。その結果、地下住戸の居住性は大きく向上しているのが実情だ。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

ゴミ分別で最も困ること、面倒なことは何ですか？

■第64回リアルタイム投票受付開始。

ゴミ分別で最も困ること、面倒なことは何ですか？《会員リクエスト》

1 - 生ゴミの臭い
2 - 家でのゴミ箱置き場
3 - 食品トレイを洗って乾かすこと
4 - プラスチック包装類の洗浄・置き場
5 - 牛乳パックの置き場所
6 - 紙類の置き場所
7 - ゴミを入れる袋の設置
8 - 缶つぶし
9 - スーパーへ食品トレイを持っていくこと
10 - 使用済み乾電池類の置き場所
11 - その他

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上吊り引き戸

【NO.214】「上吊り引き戸」のウソ・ホント《会員リクエスト》

■上吊り引き戸って、どういうもの？
　上吊り引き戸は、部屋の入り口に設ける扉の一種。襖や障子のように引いて開け閉めする方式＝引き戸で洋風のものに採用される。
　引き戸を設置するとき、床にレールを敷く方式がある。レールの上を扉がスライドするものだ。
　以前の洋風引き戸は、このレール方式を用いていた。ところが、マンションでこのレール方式を使用すると、問題が起きやすかった。引き戸を開け閉めするたびにゴロゴロという音が階下の住戸に響いてしまったのだ。
　そこで、開発されたのが、床のレールをなくし、上部のレールで動かす方式。それが上吊り引き戸である。

■上吊り引き戸の長所は？
　上部にレールを設け、そこから扉を吊すのが「上吊り方式」。この方法を用いると、階下にも階上にも音が伝わりにくく、騒音問題が少なくなる。
　加えて、床に設けたレール部にゴミが溜まるという問題もなくなる。
　静音性と清掃性の両面で長所があるわけだ。
　
　
■長所の一方、短所は？
　上吊り引き戸は利点の多い方式だ。子供がぶら下がって遊ぶようなことをしない限り、はずれたり、壊れるようなこともない。
　一方で、「吊る」という方式であるため、重たい扉は支えにくい。重い扉でも大丈夫なようにつくると値段が高くなるという短所があった。
　しかしながら、最近はかなりの重量にも耐え、価格を抑えた製品が出るようになり、幅広く採用されようになっている。
　現在では、マンションに洋風引き戸を設置する場合、上吊り方式になるのが一般的になっている。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

コルクの床

【NO.197】「コルクの床」のウソ・ホント《会員リクエスト》

■コルクの床って、どういうもの？
　コルクといえば、ワインの栓に使われていることで広く知られる素材。コルク樫の樹皮をはがして利用する天然素材である。柔らかいが弾力があって丈夫。腐りにくいという性質があるので、栓に利用されるのだが、住宅用の建材として使われることが多い。
　住宅用建材で多く活用されるのは内装材、特に床材として。現在は、コルクでジョイント（凸凹）をつけたタイルをつくり、それを組み合わせて敷き詰める工法が主流。コルクタイルはカッターナイフで簡単に切ることができるので、DIYで床にコルクを敷き詰める人も少なくない。

■コルクの床の長所は何？
　コルクは、キッチンや洗面所など水まわりと呼ばれる場所の床材として重宝される。それは、水まわりに適した長所を持っているからだ。
　まず、水気をはじき、浸透しにくい。腐りにくい。柔らかな感触があるし、断熱性も高いので洗面所やキッチンの床材として喜ばれるわけだ。
　
　
■コルクの床に短所はないの？
　床材としての長所が多いコルクだが、短所もある。それは直射日光に弱いと言うこと。直射日光が当たる場所に採用すると、硬化してひび割れが生じたり、崩れやすくなる。そのため、日当たりのよいリビングに採用するのには向かないとされる。
　その点、直射日光が差さず、水気の多いキッチンや洗面所にはちょうどよい床材ということになる。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

屋根のシート断熱防水

【NO.196】「屋根のシート断熱防水」のウソ・ホント《会員リクエスト》

■シート断熱防水って、どういうもの？
　シート断熱防水を簡単に説明すると、鉄筋コンクリートや鉄製の屋根に断熱材を敷き、その上を丈夫な防水シートでカバーすることを指す。
　断熱材により夏の炎天下でも屋根の温度上昇を低減させ、室内環境をよくする効果がある。防水シートはカラスが突いても破れることがなく、耐久性も長いことから昭和40年代から50年代にかけてマンション屋根の補修に盛んに用いられた。
　昭和30年代、40年代に建てられたマンションは屋根の断熱性が低く、最上階住戸は「屋根が焼ける」と嫌われた。真夏に屋根の温度が上がり、夜になっても室内温度が下がらなかったからだ。
　屋根のシート断熱防水は、改修工事で施工しやすいため、「屋根が焼ける現象」をなくすために重宝されたのである。
　シート断熱防水は現在も、新築、改修で採用されている工法である。

■それは、外断熱にあたるの？
　屋根のシート断熱防水は、「構造躯体の外側を断熱材で覆う」という意味では外断熱になる。
　しかしながら、現在、「外断熱」と呼ばれる構造は、構造躯体の外側全体を断熱材で覆うことを指している。屋根も壁も、そして床部分も外側に断熱材を張っている状態が外断熱となるわけだ。
　そのため、「屋根はシート断熱防水だが、壁は内側に断熱材を入れている」もしくは「屋根はシート断熱防水だが、壁には断熱材が入っていない」というような構造の場合、厳密には外断熱とはいえないし、外断熱住宅の長所も生じない。単に、「屋根は外断熱になっている」ということになる。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

ビルトインタイプのオーブン

【NO.195】「ビルトインタイプのオーブン」のウソ・ホント《会員リクエスト》

■ビルトインタイプのオーブンって何？
　「ビルトイン」とは、作りつけという意味。ビルトインタイプのオーブンは、システムキッチンに組み込まれたオーブンを指す。
　一般的にはコンロの下部がビルトインタイプのオーブンの定位置だ。ガス式と電気式があり、電子レンジと兼用になっている形式が多い。
　なお、オーブン兼電子レンジになっているものには「電子コンベック」という呼び名もあるが、それは商品名であって一般名称ではない。

■ビルトインタイプのオーブンの長所は？
　その長所は、キッチン内がすっきりすること。ビルトインではなく卓上タイプのオーブンは大型であるため、邪魔になりがち。オーブントースターならば邪魔にはならないが、ケーキを焼くこともできる本格的オーブンとなるとサイズが大きいため、広いスペースを占有してしまうわけだ。
　その点、コンロ下に組み込めば、邪魔にならないし、電子レンジと兼用すればさらにスペースを有効活用できる。それが、ビルトインタイプの長所となる。
　

■ビルトインタイプのオーブンに短所はないの？
　オーブンをビルトインすると邪魔にならないのだが、その分、収納スペースが少なくなる。それが短所の一つ。次に、コンロ下にビルトインした場合、オーブンへの出し入れを行う際に腰をかがめる必要がある。結構、窮屈な姿勢になるのも短所だ。そのため、欧米ではコンロ下ではなく、アイレベル（立ったときの目の位置）にビルトインするケースが多くなっている。
　このほか、オーブンと電子レンジを兼用するタイプの場合、オーブンを使った後、しばらく冷まさないと電子レンジが使えないといった短所もある。
　そのため、電子レンジとオーブンを頻繁に使う場合は、兼用ではなく、単機能のものをそれぞれ用意するほうがよいだろう。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

熱交換方式ではない24時間換気装置

【NO.194】「熱交換方式ではない24時間換気装置」のウソ・ホント《会員リクエスト》

■熱交換方式の24時間換気装置って、どういうもの？
　24時間換気装置は、住宅の気密性が高まったことで生み出された装置だ。
　その役割は、玄関ドアや窓を閉めたままでも室内の空気を入れ換える——つまり換気をすることにある。
　気密性の高い家でドア・窓を閉め切ったままだと、室内の空気がよどみ、カビやダニが発生しやすくなる。これを防ぎ、室内環境をよくするために開発されたのが24時間換気装置である。
　この装置には、実は二つの種類がある。
　一つは「熱交換機能がついているもの」。もう一つは、「熱交換機能がついていない」ものだ。熱交換機能の有る無しで、住み心地が大きく変わってしまう。その内容を説明しよう。

■熱交換方式でないと、どんな問題が起きるの？
　熱交換機能というのは、室内から外に出る空気と、外から入ってくる空気の間で熱を交換する方式を指す。
　例えば、夏の場合、外の空気は暑く、室内の空気はエアコンで涼しくなっている。このとき、室内の涼しい空気を出し、外の空気を取り入れるだけだと、室内が暑くなってしまう。
　冬はその逆で、外の空気が冷たく、室内の空気は暖められているので室内が寒くなる。暖房をつけているのに、室内の温度が暖まらない。寒くて仕方がないという現象が起きてしまうわけだ。
　そこで、室内から外に出す空気と外から入ってくる空気で熱を交換したらどうだろう。
　夏は外から入ってくる空気の温度を冷やす。冬は外から入ってくる空気を暖めることができるので、室内温に及ぼす影響が少ない。だから、快適さを損なわれないことになる。
　

■熱交換方式ではない24時間換気装置と上手につきあう方法は？
　熱交換方式の24時間換気装置であれば、夏も冬も過ごしやすくなるのだが、問題は熱交換方式ではない24時間換気装置の場合だ。
　熱交換方式のものは値段が高い。また、熱交換方式にすると、換気能力が下がるという見方もあり、すべての24時間換気装置に熱交換機能がついているわけではない。むしろ、熱交換方式ではない24時間換気装置のほうが多いと思われる。
　では、熱交換方式ではない24時間換気装置で寒い冬や暑い夏を乗り切るためにはどうするか。
　多くの人が採用している解決法は、24時間換気装置のスイッチを切るというものだ。スイッチを切るのは、特に寒い日や特に暑い日。冷暖房効率がわるくなるような日だけはスイッチを切り、それ以外の日は極力24時間換気装置を作動させる。それが、現実的な解決策になっており、それ以外によい方法がないというのが実情である。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

暖炉

【NO.193】「暖炉」のウソ・ホント《会員リクエスト》

■暖炉ってどういうもの？
　暖炉は、薪を燃やして暖をとるための設備。暖房装置としては最も原始的な部類に属するが、これを家の中に設置するのは簡単ではない。火事が起きないように耐火の構造にしなければならないし、部屋の換気も考えなければならない。煙突に関する建築基準法の規制もある。
　また、薪を燃やして煙がしっかり煙突に上がるようにするためには、専門的な知識もいる。さらには、煙突の掃除が必要だし、雨漏りに対するメンテナンスもいる。
　それよりなにより、燃料となる薪を購入すると燃料代が結構高くなるという問題もある。
　憧れる人が多いが、簡単には設置できないのが暖炉といえるだろう。

■暖炉の長所は？
　設置するためのむずかしさ、維持してゆくための面倒さはあるが、暖房効果は高い。薪ストーブよりは劣るものの、暖炉一つで家全体が暖まる。小さな家だと、暖まりすぎて暑くなる、という声もある。
　暖かいだけでなく、炎が生むムードのよさも長所の一つ。「動くものは、見続けて飽きない」ため、楽しい暖房装置になるわけだ。この点は、エアコンの対極にある性格だろう。
　さらに、使用している人に聞くと、「紙くずを燃やすとゴミが減るので重宝する」とも。ただ、印刷物（インクの付いた紙）を燃やすとダイオキシンが発生するという指摘もあるので、むやみに紙を燃やすのは考えものだが。
　

■暖炉に短所は？
　短所は、前述したとおり、簡単には設置しにくいこと。小さな子供がいる家庭では安全面の問題もあるだろう。「それよりも薪代が高い」と使用者はいう。裏山で柴刈りできる家ならばよいが、アウトドアショップなどで薪を購入すると値段が高いため、燃やすのがもったいないというのである。
　このように問題が多いため、住宅に暖炉を設置するケースは少ない。そこで、暖炉のように見える電気式、ガス式の暖房機を設置するケースが増えている。これなら、マンションにも設置でき、光熱費も安く済む。
　欧米でも、電気やガス式の暖炉が現実的であるとして広まっているのが実情だ。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

セントラル浄化システム

【NO.183】「セントラル浄化システム」のウソ・ホント《会員リクエスト》

■セントラル浄化システムって何？
　最近は、台所の蛇口に浄水器を付ける家庭が増えた。この浄水器を各家庭ごとではなく、集合住宅でまとめて行うのが、セントラル浄化システムだ。
　具体的に説明しよう。
　マンションなど戸数の多い集合住宅では水道を建物に引き入れ、各住戸に分ける方式をとる。各住戸に分ける前に、水道水を浄水装置に通し、まとめて浄化するわけだ。
　これにより、各家庭に配される水道水はすべて浄化済みということになる。
　つまり、台所で使う水だけでなく、お風呂の水も浄化されており、洗濯に使う水も浄化済み、トイレの水も浄化済みということになる。

■セントラル浄化システムの長所は？
　セントラル浄化システムの効用は、一般的な家庭用浄水器と同様、水道水から塩素やトリハロメタン等の物質を取り除き、カルキ臭のない水にすることだ。
　セントラル浄化システムと各家庭ごとの水道水浄化を比較した場合、最大の長所は、「浄化装置の管理がいいこと」といえる。
　浄化装置は定期的にメンテナンスが必要。機材の交換等が求められるのだが、各家庭で浄化装置を使う場合、メンテナンスを忘れてしまうことがある。
　しかし、セントラル浄化システムの場合、管理活動の一環としてメンテナンスを行うので、「忘れる」と言うことがない。細菌の繁殖等に関する点検も行ってくれるので、安心できる。これが大きな長所となる。
　このほか、セントラル浄化システムにすると、洗濯で汚れが落ちやすいとか、お風呂で肌への刺激がない、便器に水アカがつきにくい等の長所をうたうことがあるが、私自身、そのような違いがあることを確認できてはいない。
　

■セントラル浄化システムに短所はないの？
　短所と言えば、費用の問題がある。1戸あたりにするとわずかな額だが、メンテナンス費用が管理費の中に含まれることになる。そのため、「浄水器などいらない」という人は、ムダにお金を取られているという不満が出ることも。
　このほか、大きな短所は聞いていない。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

角住戸

【NO.180】「角住戸」のウソホント《会員リクエスト》

■角住戸って何？
　角住戸は、妻住戸とか妻側住戸とも呼ばれ、建物の端に位置する住戸を指す。
　マンションやアパートなど集合住宅では住戸が横に連なる。例えば1階に101号室から103号室が並んでいれば、101号室と103号室が端に位置し、角住戸ということになる。この場合、102号室は両サイドが他の住戸に接し、二つの住戸の間にあることから「中住戸」と呼ばれる。
　101号室から103号室までの3住戸で構成される場合、角住戸のほうが数が多く、中住戸が希少となる。
　しかし、実際には10戸、20戸と数多くの住戸が横に連なるため、角住戸のほうが希少価値が高い。
　10戸が並んでいる場合、角住戸は両端に１戸ずつで計２戸。これに対し、中住戸は８戸あるからだ。

■角住戸の長所は？
　角住戸の長所は、独立性が高いこと。マンションの場合、「壁の向こう側は他人の家」ということになるのだが、角住戸ならば、「他人の家に面した壁」が少なくなる。
　中住戸ならば2面の壁が他人の家に接するが、角住戸ならば1面で済むのが普通。もう1面は「外壁」になるので、気兼ねが少なくなるのだ。
　また、建物の北側に共用廊下を設ける場合、中住戸では、北側の部屋は共用廊下に面することになる。しかし、角住戸だけは、北側居室が共用廊下に面することがなく、プライバシーを守りやすいという特徴が生まれる。
　以上の2点から、角住戸は独立性が高いといえるわけだ。
　加えて、外壁には窓を設置できるので、窓の数が多く、明るく開放感があるという長所も生まれる。
　角住戸だけは浴室やトイレ、台所に窓が付くというケースもあり、窓の多さも角住戸の大きなポイントになる。

■角住戸に短所はないの？
　緊急地震速報システムをモデルルームで実際に体験してみた。
　実際にマンションの角住戸に住んで、困ることや気になることは少ない。マンションによっては「エレベーターから遠い」ということがあるかもしれないが、致命的な短所ではないだろう。
　窓が多いのでカーテン代が高い！という意見があるが、これは短所といえるかどうか……。
　唯一の短所は、中住戸に比べて、角住戸は値段が高いこと。角住戸は中住戸より広い間取りにされることが多く、広いために余計に高額になるという側面もある。
　魅力的だが、簡単には買えない——それが大きな短所といえるだろう。
　

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

ワンプッシュ排水栓

【NO.178】「ワンプッシュ排水栓」のウソ・ホント

■ワンプッシュ排水栓って何？
　ワンプッシュ排水栓というのは、浴槽に設置される排水のための装置だ。浴槽のお湯を落とすとき、従来はチェーンでつながれたゴム栓を引っ張り上げた。
　この方式に代わり、浴槽に設置されたボタンを押すと、排水栓が開き、お湯が流れ出すという仕組みである。
　押したボタンは下がった状態で固定される。このボタンを再度押し込むと、元の位置に戻る。同時に排水栓も戻り、お湯をためる状態になる。
　この方式の利点は、お湯を落とすとき、手が濡れないこと。そして、チェーンがないので、チェーンの掃除をしないで済むこと。さらに、オシャレであることなど。つまり、一歩進んだ排水栓というわけだ。

■その呼び名は一般名詞？
　ワンプッシュ排水栓の名前を使っているのはTOTO。INAXではプッシュワンウェイ排水栓なる名称を使っている。
　どちらの名称がすぐれているかは皆さんの判定に任せるしかないだろう。もっとも、現実にマンションの販売センター等で説明されるときは、ワンプッシュ……の名称を使うほうが多いようだ。

■ワンプッシュ排水栓に短所はないの？
　ワンプッシュ排水栓でよく聞く短所は「閉まらない」というもの。ボタンを押せば排水はできる。しかし、栓を閉めようとしても、うまく閉じない。もしくは、微妙に水漏れがしてお湯が減ってしまうというのである。
　これは、排水栓の内側にゴミが詰まり、きれいに閉まらなくなることが原因。それを防ぐには、ときどき栓を持ち上げ、内部を掃除することが必要になってくる。
　

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

リクエストにお答えする特別編part2

【NO.175】リクエストにお答えする特別編part2

■ヌックカウンターとは？
　システムキッチンのダイニング側にカウンターを設けることがある。そのカウンターは簡単な食事をとる際に便利だし、食事後の後片付けもしやすい。
　そのカウンターをより大きく、そして低く設置したものがヌックカウンター。通常のカウンターよりもゆったりした広さで、くつろげるカウンターという意味だ。
　ヌックカウンターがあれば、ダイニングテーブルを設置しなくてもすむ。だから、LDが10畳以下の広さのときに効果的。半面、一緒に食事できる人数は通常のダイニングテーブルより少なくなる。
　小家族向けのコンパクトマンションに向いた設備といえる。

■ペアガラスの遮音性は？
　ペアガラス——複層ガラスは、断熱性を高める効果が大きい。断熱性を高め、結露を少なくするのが大きな目的で、遮音性は高くない（ペアガラスの項参照）。
　ペアガラスを用いた防音サッシであれば遮音性も高まる。

■地下駐車場の耐震性は？
　地下駐車場は柱が少なく、地震に弱いのではという不安を抱かれがち。しかし、現実には耐震性を計算した上で設計される。湿気対策も行われるため、工事費用は非常に高くなる。だから、マンションではなかなか設置されないというのが実情だ。
　

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

リクエストにお答えする特別編

【NO.174】リクエストにお答えする特別編

■太陽光発電装置の収支は？
　屋根に太陽光発電装置を付けた場合、光熱費がゼロになったり、売電できるかどうかは、どのような生活をするかによる。真夏は発電量が高まるが、1家4人でエアコンを使ったら、それをまかなうことはできない。
　家族が留守にしているときは、光熱費ゼロや売電ができる。
　ただし、装置の価格が高いので「元が取れる」という計算はなかなか成立しない。装置の寿命がくるまでにプラスマイナスゼロになれば上出来という程度だ。
　それよりも、地球環境に寄与する意義のほうが大きいと考えるべきだろう。今後、太陽電池の性能がさらに上がり、月明かりでも発電できるようになると経済性も上がる。そのことを期待したい。

■システムキッチンの鏡面仕上げはメーカーによって違うの？
　システムキッチンで、収納扉の表面仕上げによく採用されるのが、鏡面仕上げ。扉表面をガラス面のようにツルツルに加工すると、汚れやキズが付きにくい。
　この鏡面仕上げ、メーカーによる善し悪しがあるとは聞かない。しかし、同じメーカーでも価格による差はある。高級品になると厚塗りになり、耐久性が増すわけだ。

■シーリングファンって、どうなの？
　シーリングファンは天井に付ける扇風機のこと。最近は照明とセットになったシーリングファンが多くなっている。その効用は夏よりもむしろ冬に際だつ。
　というのも、暖房によって暖められた空気は部屋の上のほうに溜まりやすい。天井の高い部屋ではなかなか部屋全体が暖まらないということが起きがち。そこでシーリングファンを回すと、上部の暖気を下ろして室温を均一にするサーキュレーターの効用が生まれるというわけだ。
　そういった実用性とは別に、天井の高い部屋に設置すると、「天井の高さ」がより強調されるという効果もある。
　

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

地下駐車場

【NO.165】「地下駐車場」のウソ・ホント《会員リクエスト》

■地下駐車場って、どんなものなの？
　マンションに設置される地下駐車場とは、建物や庭の地下に大きな空間を設け、そこに車を収める方式を指す。
　基本的には、車を自分で運転し、決められた場所に駐車。このようなことができるのが、地下駐車場である。機械式駐車場で、パレットに載せた車が地下に下がってゆくものは地下駐車場とは呼ばれない。それは、あくまでも地下を活用した「機械式駐車場」となる。
　地下駐車場は「駐車スペースまで自分で車を運転してゆく」という点で、自走式駐車場の一種と考えられる。サイズや重量の制限がない（希に、サイズの制限が設定されることもあるが）ことも、機械式駐車場と一線を画する点である。

■地下駐車場の長所短所は？
　マンションの地下駐車場には長所が多い。まず、地下を活用することで、敷地を有効に活用できる。地上に駐車場をとらなくてすむので、庭をゆったりとることができるわけだ。
　そして、駐車場のセキュリティも守りやすい。
　駐車場が敷地内に分散している場合、駐車スペース用のゲートを設置しにくいし、見回る手間も増える。その点、地下駐車場は出入り口の数が限られるので、ゲートやシャッターを設置しやすく、犯罪者の侵入を防ぎやすいわけだ。
　さらに、収めた車が汚れにくく、塗装の傷み等が発生しにくいのも長所となる。
　長所が多いのだが、地下駐車場を備えるマンションは決して多くない。それは、地下駐車場を設置すると工事費が跳ね上がるからに他ならない。
　工事費が上がると、分譲価格も高くなってしまう。そこで、都心の高級マンションでないと、なかなか地下駐車場を設置できないのが実情となっている。

■地下駐車場に耐震性の問題はないの？
　一戸建てで1階部分に駐車場も組み込むと、耐震性に問題が生じやすい。だから、マンションでも地下に駐車場を設けると、地震に弱くなるのでは、と思われがち。しかし、実際には耐震性に影響を及ぼすような地下駐車場は設置されない。
　一戸建ての場合、1階に駐車場も設置すると「大きな空間をつくるために柱や壁が少なくなる」ということが起きやすい。木造住宅の場合、柱だけでなく、壁も耐震性を高める役割を果たす。そのため、柱や壁が少なくなると、耐震性に問題が起きやすいのだ。
　その点、現代のマンションでは地下駐車場を設置するときも、建物の1階に駐車場を設けるときも、耐震性に問題がないように設計される。
　地下駐車場を設置しても耐震性が劣る心配はないと考えてよいわけだ。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

樹脂サッシ

【NO.164】「樹脂サッシ」のウソ・ホント《会員リクエスト》

■樹脂サッシって、どんなものなの？
　一般的なアルミサッシは、アルミ製の枠にガラスを入れたもの。これに対し、樹脂サッシはアルミの代わりにＰＶＣ——いわゆる塩化ビニール製の枠を用いたものを指す。
　ＰＶＣ素材を用いるのは室内側だけで、外側はアルミ素材というタイプもあるし、内も外もＰＶＣというタイプもある。また、内も外もアルミ製だが、中にＰＶＣを挟んでいるタイプもある。
　いずれにしろ、枠にＰＶＣを用いたものが「樹脂サッシ」と呼ばれるものだ。

■樹脂サッシにはどんな長所があるの？
　樹脂サッシは、一般的なアルミサッシの改良版として登場した。
　広く使われるアルミサッシは、窓設備として非常にすぐれたものである。すきま風が入らず、雨漏りもしない。風によるがたつきも少ないし、枠との密着度を高めれば、遮音性も上がる。なによりも耐久性が高い。
　しかしながら、断熱性の面では劣っている。それは、アルミが熱を伝えやすいからだ。
　昨今は複層ガラスなど断熱性の高い窓ガラスが広まり、窓の結露は少なくなった。が、ガラスの断熱性が高まっても、枠がアルミのままだと結露を完全に防ぐことができない。
　例えば、冬の寒い日、冷たい外気にさらされたアルミ枠は冷え切ってしまい、室内側のアルミも冷たくなる。この冷たいアルミに室内の暖かい空気がふれると、空気の温度が一気に下がる。温度が下がると、空気中に含むことができる水分量が減り、抱えきれない水分が結露としてアルミ枠に付着する——このようにして結露が生じてしまうわけだ。
　そこで、結露を防止するために考えられたのが、枠の素材を変えること。アルミより熱伝導率が低い樹脂を窓枠に用いることで、結露が生じにくくなるという仕組みだ。
　このように、結露が生じないことが樹脂サッシの最大の長所。加えて、見た目や手触りがやさしいことも樹脂サッシの長所となる。

■樹脂サッシに短所はないの。
　　枠すべてがアルミ素材のと比べた場合、樹脂サッシの短所は耐久性が劣ることとされてきた。特に、屋外側を樹脂にすると、長持ちしないという問題が起きがちであるため、室内側は樹脂で、外側はアルミという複合型が主流となっていた。しかし、最近は外も内も樹脂で、しかも長持ちするという製品も登場し、選択肢が広がっている。
　それ以外の短所を探すと……。
　風合いがよいとされるが、木製の枠（外側はアルミ、内側を木製にしたもの）にはかなわない。断熱性の高さも木製枠のほうが上——それが短所といえなくもない。
　ちなみに、価格はアルミ枠、樹脂サッシ、木製サッシの順で高くなる。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

スライディングウオール

【NO157】「スライディングウオール」のウソ・ホント《会員リクエスト》

■「スライディングウオール」って、どんなもの？
　スライディングウオールというのは、可動式の壁のこと。ホテルの宴会場でよく見かける可動式パーテーション——宴会場を区切ったり、広げたりするための床から天井までの仕切りだ。
　住宅の場合、床と天井にレールを設置し、そのレールを通り道にしてパーテーションを移動。壁のように並べ立てると、部屋を区切ることができる仕組みになっている。

■「スライディングウオール」の長所は？
　スライディングウオールの長所は、空間をフレキシブルに使えること。「普段は広い空間として使うが、ときどき区切りたい」というときや、「今は一部屋で使うが、将来は二部屋にしたい」ときなど有効な建具となる。
　実際に、住宅でスライディングウオールが利用されるのは、リビングの一角や子供部屋において。リビングの一角に設置されるときは、「今は広いリビングとして使い、将来、子供が自室を欲しがったら、区切って小部屋をつくる」などと考えられるとき。子供部屋に採用されるのは、「子供が小さいウチは2人で広い1室を使い、将来は二つに区切る」などと考えるとき。このように、子供部屋にからんだ使われ方が多くなっている。

■「スライディングドア」に短所はないの？
　スライディングウオールは、壁としては簡単なつくり。そのため、プライバシーが保ちにくかったり、音の問題が懸念されがち。しかし、現代のスライディングウオールは遮音性が高く、すき間も生じない。そのため、通常の壁と同様の住み心地を実現してくれる。
　ただし、通常の壁よりも衝撃に弱いので、子供が体当たりなどをすると、レールからはずれることがある。
　また、スライディングウオールにドアを設置するのはむずかしいので、部屋を区切ったときのためのドアをあらかじめ用意しておく必要がある。
　さらに、可動式といっても、1枚1枚が重いため、区切る・開け放すという移動は結構たいへん。頻繁に動かすのはむずかしいと考えるべきだ。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

24時間風呂

【NO.154】「24時間風呂」のウソ・ホント《会員リクエスト》

■「24時間風呂」って、どんなもの？
　「24時間風呂」というのは、湯船に24時間いつでも適温・適量のお湯が入っており、いつでも入浴が可能。そして、毎日、お風呂掃除をしなくてよいシステムのことだ。
　その仕組みは、熱帯魚の水槽を思い浮かべてもらえばわかりやすい。
　熱帯魚の水槽は、絶えず水を循環させ、濾過して水の汚れを取っている。そして、ヒーターで水温を一定に保つ。だから、水を換えなくても、いつも澄んだ状態を保っている。
　これと同様に、湯船のお湯を濾過し、汚れを取る。そして一定の温度（42度C程度）に保ち、24時間いつでも入浴できるし、浴槽の掃除を毎日しなくて済む、というのが24時間風呂である。

■「24時間風呂」のレジオネラ菌問題って何？
　「24時間風呂」は90年代、バブルと歩調を合わせるように広まった。その頃、住宅設備の見本市に行くと、そこかしこで24時間風呂が展示され、水着のモデルさんが入浴していた。別にモデルがいなくても製品の紹介はできたのだが、あの頃は派手なパフォーマンスが好まれたのである。
　バブルの頃、24時間風呂は「24時間、365日いつでも入浴できる」と宣伝されていた。つまり、面倒なお風呂掃除がまったく不要な設備とされ、それが人気を呼んでいた。この人気を一気に落としたのが、98年に起きたレジオネラ菌問題だった。
　これは、24時間風呂からレジオネラ菌が検出されたという新聞報道がされたもの。24時間風呂の7割以上からレジオネラ菌が検出されたため、「24時間風呂は不潔」という印象が広まったのである。
　レジオネラ菌は、地球上にごく一般的に存在する菌で、珍しいものではない。しかし、高齢者や幼児、疾病中の人など免疫力が落ちている人が高濃度のものを吸い込むと肺炎等を引き起こす危険性がある。
　実際の発症例は少ないのだが、「細菌に汚染されている」というイメージで24時間風呂の評価は地に落ちてしまったのだ。

■現在の「24時間風呂」は、使って問題はないの？
　その後、24時間風呂にはレジオネラ菌対策が施された。風呂掃除の頻度も見直され、1週間に一度とか、1ヶ月に一度程度はお湯を抜き、掃除を行う設備になっている（そのほか、濾過装置の定期的メンテナンスも必要）。
　そういった使用上の注意を守れば、24時間風呂はレジオネラ菌の心配のない設備だ。そして、水道代や光熱費を節約する効果も高い。ただし、装置の費用など初期投資が必要で、その額は20万円〜30万円程度が目安になっている。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

サービスバルコニー

【NO.152】サービスバルコニーのウソ・ホント《会員リクエスト》

■「サービスバルコニー」って、何？
　サービスバルコニーは、バルコニーの一種。では、どのようなバルコニーを「サービスバルコニー」と呼ぶかというと……、その規定は残念ながらない。慣例的に、ある種のバルコニーを「サービスバルコニー」と呼んでいるだけだ。
　バルコニーは災害時に避難通路として用いられる場所なので、人が不自由なく通行できる幅がないと困る。そのため、最低でも１ｍ以上、通常は1.5ｍ以上の奥行があるもの。それだけの奥行がなく、また避難通路としての役割も持たないバルコニーは「サービスバルコニー」と呼ばれることが多い。 　あえて基準を設けようとすれば、以上が「サービスバルコニー」の内容となる。

■現実の「サービスバルコニー」はどんなもの？
　実際に「サービスバルコニー」と名付けられるものを見ると、狭いだけでなく、日が当たらなかったり、目の前に壁などがあって見晴らしがわるいというものが少なくない。
　バルコニーといえば、日当たりや眺望がよく、庭のような開放感を味わえる場所を連想しがちだが、それとは大きく異なるイメージだ。
　しかし、エアコンの室外機を置いたり、一時的に荷物を置く場所としては重宝する。庭のような気持ちよさはないが、何かと便利な場所。それが、サービスバルコニーの実状である。

■結局、「サービスバルコニー」は得なの、損なの？
　「サービスバルコニー」という言葉には、サービスで取り付けたバルコニーというニュアンスがある。「本来は、バルコニーを設置できるような場所ではない（日当たりや眺望の面から）し、サイズも小さくなるが、あれば何かと便利でしょうから付けておきました」という意味合いのバルコニーというわけだ。
　同時に、それをバルコニーと名付けると、入居後にクレームが起きる——例えば「バルコニーと書いてあるから期待したのに、狭いし、暗いじゃないか」というような文句をいわれることを防ぐため、「サービス……」と名付けている側面もある。
　では、「サービスバルコニー」は損なのか。
　住戸に付いているバルコニーがすべてサービスバルコニーだったら、それは問題だ。しかし、ちゃんとしたバルコニーがあり、それとは別にサービスバルコニーが付くのならば、それは「得」と考えてよい。
　サービスバルコニーといっても、設置するためには余分な工事費用がかかる。費用と手間をかけて「あれば、何かと便利」なスペースを付けてくれるわけだから、決して損ではなく得と考えられるからだ。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄