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2012年4月17日 (火)

300回記念特別編「私が夢見る設備・システム ベスト5」

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【NO.300】300回記念特別編「私が夢見る設備・システム ベスト5」

下から順に、第5位「冷蔵・冷凍機能付き宅配ボックス
 まずは、比較的簡単に実現しそうな設備として、「冷蔵・冷凍機能付き宅配ボックス」をあげたい。
 マンションのエントランスに設けられる宅配ボックスに冷蔵・冷凍機能付きのボックスを設けてもらう。もしくは、「冷蔵」や「冷凍」ボタンを付け、必要に応じて冷やすことができるようにするものだ。これで、ネットスーパーで注文した食材も受け取りやすくなる。


第4位は「下がり天井活用設備」
3001 天井の一部が低くなっている状態を「下がり天井」という。鉄筋コンクリートの梁や排気ダクトなどによって生じるものだ。これは、決して美しいものではない。しかし、「下がり天井がなければ設置できません」という魅力的な設備が開発されたらどうだろう。誰もがその設備をほしがる。しかし、設置できるのは下がり天井がある住戸だけ……。そうなると、下がり天井に対する評価が一変する。そんな、下がり天井の地位を改善する設備を誰か発明してくれないかなあ。
 
 
ここからベストスリー。第3位は「物々交換できる出窓」
3002 共用廊下に面する居室の窓を出窓にする。出窓の内側にカーテンを設置すると、室内をのぞかれることなく、ショーウィンドウのように使える。この出窓部分に、不要品を置き、「1000円で売ります」というようにアピールする。「タダで差し上げます」としてもいいし、自分の作品を展示してもよい。このように出窓を利用することで、資源の有効活用になるし、節約もできそう。さらに、住民同士の接点ができるなど、メリットが多いはず。「毎週日曜日は、ウィンドウショッピングの日」などとしても、楽しそうだ。
 
 
第2位は「住戸内金庫」
3003 ホテルの部屋にあるような簡単な金庫でもいいから、ひとつあると便利なのが住戸内に固定された金庫。
ホテルのそれよりも少しだけ錠が高度で、庫内が広ければなおよし。
大事なハンドバッグや時計をしまって旅行に出かけることができる。「ちょっとした金庫」の需要は多いと思われる。
 
 
堂々の第1位は「合法的収益システム」
3004 マンションの敷地を活用して、お金を稼ぐことができる。たとえば、空いている駐車場を貸す、飲み物の自販機を設置させて歩合をもらう、屋根に携帯電話のアンテナや広告を載せて使用料を取る、といった具合だ。
 しかし、お金儲けをすると、税金の問題が出やすいし、管理組合を法人化させないとまずいといった制約もある。また、お金で人間関係がぎくしゃくするのも困る。
 そこで、税金や法人化の問題がなく、稼いだお金がそのまま管理費や修繕積立金に充当されるようなシステムがあればいいのに、と思う。マンション居住者が毎月の管理費・修繕積立金を払わないで済むマンションだ。
 私自身、ある程度までは考えているのだが……。これも、実現可能なシステムだろう。

文:住宅ジャーナリスト 櫻井幸雄

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