床材で一番重要視するところは？

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床材で一番重要視するところは？

1 - 高級感のある銘木等の天然素材であること
2 - すべりにくい等、安全性の高いもの
3 - 耐久性・耐傷性に優れたもの
4 - 遮音性の高いも
5 - 低ホルムアルデヒド等、健康に配慮されたもの
6 - その他

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マンション敷地内のコンビニ

【NO.187】「マンション敷地内のコンビニ」のウソ・ホント

■マンション敷地内のコンビニって何？
　最近は、大規模マンションで敷地内にコンビニつまりコンビニエンスストアを設置する物件が増えている。その内容は大きく二つの種類に分けられる。
　一つは、マンション居住者以外も利用できるようになっているもの。もう一つは、マンション居住者しか利用できないものだ。
　マンション居住者しか利用できないコンビニは敷地内に配置され、オートロック等の内側に入らないと利用できない。これに対し、マンション居住者以外でも利用できるコンビニはオートロック等の外側に配置され、誰でも利用できるようになっている。つまり、一般的なコンビニと同様で、マンション居住者しか利用できないコンビニのほうが特殊な形態ということになる。
　

■マンション敷地内はどのような仕組みになっているの？
　マンション敷地内のコンビニは、「それがあったほうが居住者が助かる」と考えられるときに設置される。
　例えば、近くに買い物施設がなくて不便な場所であるとき、敷地内にコンビニがあると居住者が助かる。そのようなときに敷地内のコンビニが設置されるわけだ。
　その権利形態はさまざま。売り主である不動産会社がコンビニ用の建物を所有してコンビニ経営者に貸す方式もあるし、マンションの共用施設としてコンビニ用の建物を建設し、マンションの管理組合がコンビニ経営者に貸す方式もある。さらに、マンションの住戸と同様にコンビニのスペースを分譲し、購入した人がコンビニを経営する方式もある。
　いずれの場合も、家賃や分譲価格は低めに設定される。それは、マンション居住者に必要な買い物施設であるため、楽に経営してもらおう、長く経営してもらおうという配慮からだ。
　
■マンション敷地内のコンビニが抱える問題点は？
　マンション敷地内のコンビニで一番の問題は、売り上げが少ないという理由でコンビニが閉店してしまうこと。コンビニが閉店すると居住者は困る。そこで、家賃や分譲価格を低く設定する。
　また、経営面から考えれば、マンションの居住者以外の客にも来てもらったほうがよい。しかし、不特定多数の人が来店すると、夜中の風紀が乱れる等の不安が生じる。
　その点、マンション居住者だけを相手に商売を行うコンビニであれば不安はない。が、マンション居住者だけを相手にして商売が成り立つためには総戸数が1000戸以上でなければ難しいとされ、実現できるマンションが限られる。
　そこで、敷地内にコンビ二を備えるマンションの場合、コンビニがどの位置にあるのか、居住者の生活や居住者の車の出入りに迷惑が及ぼされる心配がないかを確認しておく必要がある。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

こだわりたい窓の機能は？

■第34回リアルタイム投票受付開始。

こだわりたい窓の機能は？

1 - 採光性の高さ
2 - 断熱性の高さ
3 - 遮音性能の高さ
4 - 防犯性の高さ
5 - ＵＶカット性能の高さ
6 - 開け閉めの容易さ
7 - 掃除のし易さ
8 - その他

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リモコン付きトイレ

【NO.186】「リモコン付きトイレ」のウソ・ホント

■リモコン付きトイレって何？
　リモコン付きトイレというのは、トイレの機能を遠隔操作する小さな装置が壁にとりつけられるもののこと。リモコンから赤外線が出て、本体の受信部で受け止める仕組みだ。
　トイレに付いたリモコンで操作できるのは、二つの機能。一つはいうまでもなく、温水洗浄便座の各種機能。洗浄のお湯を出す、止める、湯温や水勢を調整できるわけだ。
　そして、もう一つは便器の洗浄機能だ。普通の便器ではレバーを操作して水を流す。このレバー操作をリモコンのボタンを押すだけで行うことができることになる。
　

■リモコン付きトイレ長所は？
　トイレにリモコンが付くことの長所は、見た目がお洒落であること。トイレ内を掃除するときに邪魔な便座の操作部がないことも長所となる。
　加えて、操作性がよいこともあげられる。壁に付けたリモコンであれば顔を近づけて表示を読むことができる。だから、操作に慣れていない人もじっくり見て判断できるので利用しやすいというわけだ。
　腰掛けたまま便器の水を流したいとき、体をひねらずに操作できるという長所もある。
　
■停電のときは使えるの？
　リモコン付きトイレで、心配なのは停電のとき。赤外線の受信部が電気で動くため、停電時にはリモコンに反応しなくなってしまう。
　お尻の洗浄などができなくなるのは当然として、問題は水を流すボタンを押しても水が流れないことだ。しかし、そのようなときのためのレバーが付けられているので、これは短所にはならないだろう。
　このほか、短所としてよく聞くのは「水の流し方がわかりにくい」という声。例えば、初めてリモコン付きトイレを使う場合、リモコンで水も流せることを知らない人が多い。それで懸命にレバーを探す人が多いのだ。
　状況が状況だけに人を呼んで聞くこともできず、冷や汗をかくことがある。
　これは意外な短所といえるだろう。

文：住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄

購入（検討を含む）物件のマンション名は気に入っていますか？

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購入（検討を含む）物件のマンション名は気に入っていますか？

1 - とても気に入っている
2 - まあまあ気に入っている
3 - 少し不満である
4 - とても不満である
5 - どちらでもない

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